¿QUIÉN VIGILA LA PLATA DE SU CONJUNTO? MAÑANA EMPIEZA A DISCUTIRSE LEY QUE PONE BAJO LA LUPA A ADMINISTRADORES DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN COLOMBIA
La iniciativa del Representante David Cote, busca que los propietarios puedan saber cómo se manejan sus recursos, exigir cuentas y contar con herramientas frente a posibles irregularidades.
El Proyecto de Ley 057 de 2026 llega a primer debate en la Comisión Primera de la Cámara. La iniciativa modifica parcialmente la Ley 675 de 2001.
Los propietarios podrán acceder a actas, contratos, estados financieros y soportes contables, respetando la protección de datos y las reservas legales.
Administradores y revisores fiscales tendrán mayores deberes de transparencia y rendición de cuentas, y se fortalecen las reglas sobre conflictos de interés.
Bogotá D. C. agosto 8 del 2026, ¿Qué hacen con la plata que millones de colombianos pagan cada mes por administración? ¿Quién vigila esos recursos? ¿Qué puede hacer un propietario cuando le niegan las cuentas de su propio conjunto?
Estas preguntas estarán en el centro de la discusión del Proyecto de Ley 057 de 2026, de autoría del representante a la Cámara David Cote, que será discutido mañana en primer debate en la Comisión Primera. La iniciativa busca fortalecer en Colombia la protección del derecho de propiedad, la transparencia en el manejo de los recursos comunes, la rendición de cuentas y los mecanismos de inspección, vigilancia y control.
“La plata de la administración no puede convertirse en una caja negra. Si usted administra recursos ajenos, tiene que mostrar las cuentas. El propietario tiene derecho a saber qué están haciendo con su plata.” Comentó Cote, más información y menos opacidad.
El proyecto establece que los propietarios podrán examinar libros, actas, contratos, estados financieros y soportes contables. También fortalece los deberes de los administradores y revisores fiscales y establece reglas para revelar y gestionar conflictos de interés.
La dimensión del fenómeno puede verse en Bogotá: el 69 % de los predios está sometido a propiedad horizontal. La capital tiene cerca de 2,9 millones de predios, con un valor catastral aproximado de $919 billones en 2025. “Cada vez más colombianos viven o tienen su patrimonio en propiedad horizontal.
Las reglas tienen que evolucionar: más autonomía debe significar también más transparencia.” Control sin intervenir los conjuntos La iniciativa otorga funciones de inspección, vigilancia y control a municipios y distritos, pero las autoridades no podrán reemplazar a las asambleas, administrar las copropiedades ni resolver controversias privadas que correspondan a los jueces.
El esquema será gradual: primero prevención, luego corrección y solo ante un incumplimiento demostrado, sanción. “No se trata de perseguir a los buenos administradores. Se trata de proteger al propietario. La propiedad es privada y las cuentas tienen que ser claras”, concluyó Cote.
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